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二手房 在入住时需要做防水施工吗?
作者:admin 发布日期:2017-12-22 关注次数: 二维码分享

市区里 面二手房的出售还是很火爆的,那么二 手房建造时如果防水没做好,新的业 主也会要做新的防水施工,今天西安防水材料的小编 为你介绍二手房常见九大问题汇总:

问题一:楼体不稳定
    主要表 现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜,或者因结构不完善,部分或 全部承重体系载力不够,导致楼 体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时,要注意 看下楼体是否正常,有无存在倾斜、下沉的情况。

问题二:墙体粉化、空鼓问题
    很多二手房,特别是在厨房、卫生间 等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题,就意味 着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉 化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。
墙面空鼓问题,在二手 房改造过程中也会经常遇到。这种情 况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以 听得出来是否空鼓。在后期 进行二手房装修时,墙面空 鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响 翻新后墙面的使用寿命。

问题三:漏水问题
    屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁 具漏水和墙面渗水。从居民 投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子,后期装 修改造都非常费劲。最好的 办法就是在下雨天亲自去看看,或者自 己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。

问题四:墙体开裂
    首先看 看整栋楼的外墙是否有裂痕,其次,去到房 屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝,是否会 存在较大的安全隐患等。


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问题五:隔音和隔热效果差
    户与户之间、厅室之 间隔断墙的隔音、减震效果不好,达不到 私密性要求的弊端;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求,这些都是要注意的。

问题六:水、电、暖、气等问题
    打开水 龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理,是否存 在电线老化的现象;打开电 器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤 气灶等的设置是否安全合理,是否存 在可能的安全隐患。

问题七:公用设施设计不合理,质量不过关
如楼梯间位置不方便,楼体宽度过窄,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。

问题八:门、窗密闭性差,容易变形
   有的门 窗自安装开始就出现问题,有的在 使用一段时间后即出现密闭不好、部分材 质或整体变形的问题,严重者 起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质 量问题一般危害性不大,只需局 部修整或替换即可。

问题九:堵、泛上下 水管道和卫生洁具堵塞
    屋面天沟积水,阳台和 卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水 平管道倒泛造成粪便、污水倒灌,这类问 题占质量问题的10%左右。另外,看一下 房子的排水系统是不是通畅,因为二 手房的地漏一般都是老式的铁地漏,时间久了,腐蚀、生锈等 问题会造成下水道堵塞。最后,要看看 二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二 手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能 造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

温馨提示:从上面 内容可以了解到二手房在入住时需要做防水施工,因此购买西安防水材料时选择正规厂家,如果是 大量需求可到厂家实地考察。陕西欧 标建材有限公司具有多年经验,想要了 解防水材料信息联系我们!

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